01
Salzwasser-Pool
2022 renoviert, flankiert von 48 m² Sonnensegel und einer überdachten Terrasse mit großem Esstisch für acht.
Dossier 07650BML Group — Redefined Estate Development
Finca Casa Mas
— 14.000 m²
Santanyí, Mallorca.
Ein kultiviertes Landrefugium im Südosten der Insel. 264 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Bäder, Salzwasser-Pool, Sauna und ein mediterraner Garten mit uralten Olivenbäumen — schlüsselfertig, möbliert, aus privater Hand zu verkaufen.
Santanyí · Mallorca
Fig. 01Hauptgebäude mit Salzwasser-Pool, eingebettet in 14.000 m² mediterrane Gartenlandschaft.
14.000
m² Grund
264
m² Wohnfläche
4 / 3
Zi. / Bäder
I · Das Objekt
Ein kuratiertes Refugium
im Süden Mallorcas.
Finca Casa Mas liegt in Alleinlage zwischen Olivenhainen und sanften Hügeln, nur wenige Minuten von Santanyí, den Buchten von Cala Mondragó und den Feinsandstränden des Südostens entfernt. Das Anwesen vereint die Ruhe der mallorquinischen Landschaft mit dem Komfort eines zeitgemäß renovierten Wohnhauses.
Vier klimatisierte Doppelzimmer – zwei im Haupthaus, zwei im angeschlossenen Gästehaus – und drei Bäder bieten Platz für bis zu acht Erwachsene. Mittelpunkt ist der 2022 renovierte Salzwasser-Pool mit 48 m² Sonnensegel, flankiert von einer überdachten Terrasse mit großem Holztisch für gemeinsame Abende.
Die Finca wird schlüsselfertig und vollständig möbliert übergeben. Ein laufender Vermietungsbetrieb mit etablierten Kanälen, Hausdame sowie regelmäßigem Pool- und Gartenservice ist als Turn-Key-Investment sofort fortführbar.
Lage
Santanyí, Mallorca
Grundstück
≈ 14.000 m²
Wohnfläche
264 m²
Zimmer
4 Schlafzimmer
Bäder
3 Bäder
Ausstattung
Pool · Sauna · WLAN
Fig. 02 · Pool & Terrasse
Fig. 03
Fig. 04II · Galerie
III · Ausstattung
Acht Gründe, warum Casa Mas
mehr ist als ein Haus.
Jede Ecke wurde über Jahre mit Bedacht gepflegt. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das genauso gut als privates Refugium wie als ertragreiche Ferienimmobilie funktioniert – ohne jeden Renovierungsbedarf.
02
Haupthaus & Gästehaus
Vier klimatisierte Doppelzimmer, drei Bäder, 264 m² Wohnfläche – zwei Einheiten mit Verbindungstür, ideal für Familien.
03
Kamin & Sauna
Klafs-Sauna mit Sanarium und offener Kamin schaffen Wohnwert auch außerhalb der Sommermonate.
04
14.000 m² Garten
Mediterraner Kakteen- und Palmengarten, komplett eingezäunt, mit automatischer Bewässerung und etabliertem Gartenservice.
05
Voll ausgestattet
Küche für zehn Gäste, Klima in allen Zimmern, Zentralheizung, WLAN, Waschmaschine, Trockner – komplett möbliert.
06
Privatsphäre
1 m hohe Mauer, Schlüssel-Safe, Moskitonetze, elektrische Jalousien, Außendusche und atmosphärische Gartenbeleuchtung.
07
Haustierfreundlich
Eingezäuntes Grundstück, großzügige Außenflächen und Schattenplätze – ideal auch für den Begleiter der Familie.
08
Turn-Key-Betrieb
Hausdame, Pool- und Gartenservice bestehen seit Jahren, Buchungskanäle (Booking.com u. a.) sind aktiv und übertragbar.
Bonus · Investment
ETV · Balearen
Aktive Vermietungslizenz
Bestand · übertragbar · bis 8 Personen
„Neue Lizenzen werden aktuell nicht mehr vergeben — eine bestehende ist praktisch unverkäuflicher Wert."
Fig. 05Casa Mas · Poolterrasse im Abendlicht.
Das seltene Extra
Und obendrauf
eine Lizenz,
die der Markt
nicht mehr produziert.
Seit Februar 2022 vergeben die Balearen keine neuen ETV-Lizenzen mehr. Finca Casa Mas verfügt über eine gültige, übertragbare Lizenz — ein zusätzlicher Wert- und Ertragsfaktor, der bei einem Neukauf ohne Bestandslizenz schlicht nicht erhältlich ist.
0
Neue ETV-Lizenzen
auf Mallorca · Moratorium seit 2022
+20 %
Marktwert-Bonus
gegenüber lizenzfreien Fincas¹
Tag 1
Legal vermietbar
Lizenz geht mit Objekt auf Käufer über
Bestandslizenz, voll übertragbar
Gültige ETV-Lizenz der Balearen für bis zu 8 Personen. Beim Eigentümerwechsel geht sie ohne Neuantrag auf Sie über.
Moratorium seit Februar 2022
Neue Lizenzen werden nicht mehr vergeben. Eine Finca mit Bestandslizenz ist am Markt praktisch nicht mehr reproduzierbar.
Cashflow läuft bereits
Booking.com 9,3 / 10, gute Auslastung, etabliertes Kanal-Setup. Sie übernehmen einen laufenden Betrieb — nicht nur ein Haus.
Häufige Fragen
Was Investoren wirklich wissen wollen.
Drei Antworten vorab — den Rest (Zahlen, Nachweise, Vertragliches) senden wir vertraulich an qualifizierte Interessenten.
Darf ich nach dem Kauf sofort touristisch vermieten?+
Ja. Die ETV-Lizenz ist an das Objekt gebunden und geht beim Eigentümerwechsel auf Sie über. Es ist kein Neuantrag nötig.
Was passiert nach Ablauf des Moratoriums 2026?+
Die politische Debatte deutet eher auf eine Verlängerung oder Verschärfung hin. Bestehende Lizenzen werden dadurch tendenziell wertvoller.
Wie hoch ist die realistische Rendite?+
Belastbare Zahlen zu Auslastung, ADR und Jahresumsatz senden wir auf Anfrage gemeinsam mit dem Exposé — vertraulich und objektspezifisch.
¹ Aufschlag basiert auf Markteinschätzungen spezialisierter Mallorca-Maklerhäuser und Kanzleien. Angaben ohne Gewähr, nicht verbindlich für den individuellen Verkaufspreis.
IV · Lage
Santanyí — das kultivierte
Herz des Südostens.
Zwischen Mandelplantagen, Feigenbäumen und honigfarbenem Sandstein liegt Santanyí – Mallorcas Vorzeige-Gemeinde für Kunst, Küche und die schönsten Buchten der Insel. Casa Mas liegt abseits der Straßen, aber in Minuten zu allem, was zählt.
| Santanyí Ortskern | ≈ 3 km |
| Strand Cala Mondragó | 3,8 km |
| Strand S'Amarador | 4 km |
| Strand Cala Santanyí | 6 km |
| Far des Cap de ses Salines | 17 km |
| Tropfsteinhöhlen Coves del Drac | 30 km |
| Flughafen Palma de Mallorca | 50 km |
V · Stimmen
9,3
Booking.com · Hervorragend
Die Finca ist auf Booking.com mit 9,3 von 10 bewertet – Ausstattung sogar 9,6. Ein starkes Signal für zukünftige Vermietungserträge.
- Sauberkeit
- 9,5
- Komfort
- 9,4
- Ausstattung
- 9,6
- Lage
- 8,3
“Perfekt ausgestattete Finca mit Sauna und großem Grundstück für ruhige Erholung pur. Sogar Sonnenschirme für Strandtage sind vorhanden.”
“Sehr schöne Schlafzimmer und Bäder, wunderschön angelegter Garten, großer Pool und großer Sonnenschutz am Pool — ideal für 8 Personen.”
“Super schöne Finca zum Abschalten und Erholen. Wir kommen definitiv wieder.”
“La casa estaba muy bien equipada, las habitaciones amplias y cómodas, nos han encantado las zonas exteriores.”
VI · Exposé
Alle Eckdaten
auf einen Blick.
Die wichtigsten Kennwerte im Überblick. Vollständiges Exposé mit Grundrissen, Preisvorstellung und Ertragsdaten erhalten Sie nach Anfrage – vertraulich und nur zu qualifizierten Interessenten.
Fig. 10 · VogelperspektiveRechtliches
- Touristenlizenz
- ETV Balearen · aktiv
- Lizenz-Status
- Bestand, übertragbar
- Kapazität lizenziert
- Bis 8 Personen
- Vermietbarkeit
- Legal, ganzjährig
- Bezug
- Schlüsselfertig, möbliert
Grundriss
- Wohnfläche
- 264 m²
- Grundstück
- ≈ 14.000 m²
- Zimmer
- 4 Schlafzimmer (Doppelbetten)
- Bäder
- 3 (2 davon en suite)
- Belegung
- Bis 8 Erwachsene
Ausstattung
- Pool
- Salzwasser · 2022 renoviert
- Sonnensegel
- 48 m² über Pool
- Wellness
- Sauna / Sanarium (Klafs)
- Klima
- Split-AC in allen Zimmern
- Heizung
- Zentralheizung + Kamin
Komfort
- WLAN
- Breitband, kostenfrei
- Parken
- Privatparkplatz
- Küche
- Voll ausgestattet für 10
- Haushalt
- Waschmaschine & Trockner
- Sicherheit
- Moskitonetze, Jalousien
Außen
- Garten
- Mediterran, gepflegt
- Grill
- Weber Gasgrill
- Terrasse
- Überdacht, 8-Personen-Tisch
- Außendusche
- Ja
- Einzäunung
- Komplett, 1 m
VII · Kontakt
Exposé
anfordern.
Vermarktet durch BML Group. Hinterlassen Sie Ihre Daten – Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden das vollständige Exposé mit Grundrissen, Preisvorstellung, ETV-Lizenznachweis und Ertragsdaten. Alle Angaben werden vertraulich behandelt.
E-Mail[email protected]WhatsApp / TelefonDirektnachricht senden
AdresseCami de Son Marimon, Parcela 776, Poligono 7, 07650 Santanyí, Mallorca
